7/8/2018

Como usar o FGTS no Financiamento Imobiliário

O teto para compra de imóveis com recursos do FGTS aumentou! A partir do dia 1º de janeiro de 2019 é possível usar o Fundo de Garantia por Tempo de Serviço para adquirir imóveis com valor até R$ 1,5 milhão.

Até essa data, o valor máximo continua sendo de R$ 800 mil, exceto para os estados de MG, RJ, SP e DF, cujo teto é de R$ 950 mil.

O FGTS é arrecadado todos os meses pelo trabalhador formal e tem como objetivo protegê-lo, o valor pode ser sacado em diversas situações, inclusive na compra de um imóvel.

Para quem deseja amortizar parte do valor do financiamento ou para completar a oferta de compra ou construção de um novo imóvel, o FGTS ajuda de 3 maneiras:

1- Compra e Construção

Nos imóveis residenciais, o saldo do FGTS pode ser utilizado em parte do pagamento ou no pagamento do valor total.

2- Amortização ou liquidação do saldo devedor

Você pode utilizar o FGTS para quitar totalmente sua dívida ou pagar uma parte do saldo devedor, desde que o contrato de financiamento tenha sido assinado por meio do Sistema Financeiro Habitação (SFH).

Você pode solicitar a amortização a cada 24 meses, com a redução do número de parcelas, e também é possível reduzir o total de juros pagos.

3- Pagamento de parte do valor das prestações

Use seu FGTS para diminuir o valor de até 80% de 12 prestações consecutivas, se houver saldo suficiente e desde que o contrato de financiamento seja assinado no âmbito do SFH. Esse pedido pode ser renovado a cada 12 meses.

De acordo com o advogado especialista no setor imobiliário Lucas Madalosso, usar o FGTS no momento da compra do seu imóvel pode ser muito vantajoso. “O FGTS é um dinheiro que fica lá parado e praticamente não valoriza nada. Então, recomenda-se usar esse valor para evitar custos com os juros do financiamento, que geralmente são altos”, afirma.

Para utilizar o valor do FGTS, o comprador precisa se enquadrar em algumas regras. São elas:

  • Ter no mínimo três anos consecutivos de trabalho sob o regime do FGTS, mesmo que em períodos ou empresas diferentes.
  • Não possuir financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH).
  • Não ser proprietário de imóveis residenciais, concluídos ou em construção, no município onde mora ou trabalha.

Além do comprador, o imóvel também deve apresentar algumas condições:

  • Ser apenas residencial, nunca comercial.
  • Estar localizado no mesmo município em que o comprador trabalha ou reside.
  • Se o imóvel estiver localizado em outro município, o comprador deve comprovar que vive na região há pelo menos um ano.
  • Na data de avaliação final, deve possuir plenas condições para habitação e não conter problemas na construção

O advogado Lucas ainda dá uma dica: “se você já possui um pouco de dinheiro guardado e pode utilizar o FGTS, opte por usar o Fundo de Garantia na compra da sua casa nova e reinvista o que você já salvou”.

Mas preste atenção! Não é permitido usar o FGTS nos seguintes casos:

  • Imóveis comerciais.
  • Terrenos sem nenhuma construção sendo feita no momento.
  • Reforma ou ampliação de imóvel.
  • Compra de material para construção.
  • Aquisição de imóveis residenciais para outras pessoas, como dependentes e familiares.

Aproveite e já separe os documentos necessários:

  • RG e CPF.
  • Extrato de conta vinculada ao FGTS.
  • Carteira de trabalho para comprovar o tempo de trabalho sob o regime do FGTS.
  • Comprovante de Renda.
  • Se você é trabalhador avulso, declaração do órgão gestor da mão de obra ou do sindicato.
  • Última declaração do Imposto de Renda e recibo de entrega à Receita Federal.
  • Certidão atualizada de inteiro teor da Matrícula do imóvel.

Gostou da ideia? Aqui na Elio Winter Incorporações você pode utilizar o FGTS para comprar seu imóvel em dois residenciais: o Winter Park e o Centro Novo. Visite nosso Plantão de Vendas e converse com nossos corretores.

VER TODAS AS POSTAGENS »

POSTS RELACIONADOS

13/11/2019

Casas prontas para morar ou construir? Saiba qual o melhor negócio

Entre os diferentes tipos de empreendimentos e terrenos, um será ideal para o seu perfil, confira!

LEIA MAIS
6/11/2019

Quanto custa morar em um condomínio fechado?

Sua próxima casa pode ser em um condomínio fechado, confira as condições facilitadas

LEIA MAIS
Elio Winter Incorporações

R. Brigadeiro Franco, 334
Mercês, Curitiba - PR
CEP: 80430-210

(41) 3352-5200

0800 601 8750
(para as demais regiões)

Elio Winter Incorporações. Todos os direitos reservados. Desenvolvido por Agência Cupola. • Política de Privacidade