24/5/2019

Fique por dentro: quais são os tipos de financiamentos imobiliários?

Se você está com planos de comprar uma casa própria, precisa conhecer quais são os tipos de financiamentos imobiliários que existem no mercado e saber quais deles podem ser o caminho ideal para tornar o seu sonho realidade.

O que é o financiamento imobiliário?

Em poucas palavras, qualquer um dos tipos de financiamentos imobiliários são empréstimos concedidos por alguma instituição financeira ou banco, para que você consiga adquirir um imóvel próprio. Dessa forma, o valor emprestado vai sendo devolvido ao banco aos poucos, mensalmente, através das parcelas definidas na hora da contratação do financiamento. Se o pagamento combinado das parcelas não for efetuado, conforme previsto em contrato, a instituição terá o imóvel como garantia.

Parcelas

O valor das parcelas vai depender do valor do imóvel, da sua renda, do tempo do financiamento, do tipo de financiamento imobiliário que você escolher e das taxas de juros exigidas pelo banco responsável pelo empréstimo. Mas, como é comum em todo empréstimo, os juros estão embutidos nas prestações do financiamento imobiliário e servem como “aluguel” cobrado pelo dinheiro emprestado.

Tipos de Financiamentos Imobiliários

Sistema Financeiro de Habitação

Considerado um dos sistemas mais utilizados quando falamos em financiamento imobiliário, o SFH é desenvolvido pelo Governo Federal e possui um limite máximo de R$ 585 mil no valor de financiamento. Pode ser realizado a partir de recursos do FGTS e do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimos. A taxa de juro desse tipo de financiamento é de, no máximo, 12% ao ano.

Como o “empréstimo” do SFH possui um limite máximo, a avaliação do imóvel não pode ultrapassar os R$ 750 mil, isso vale para os estados de Minas Gerais, São Paulo, Rio de Janeiro e no Distrito Federal. Nos demais estados, o valor é de R$ 650 mil.

Na Elio Winter Incorporações, você realiza o sonho da casa própria com negociação facilitada e parcelas de acordo com a sua renda. Conheça o Sobrados Iguaçu, um empreendimento que pode ser financiado com o Sistema Financeiro de Habitação.

Sistema de Financiamento Imobiliário

Esse é outro tipo de financiamento desenvolvido pelo Governo Federal. Diferente do SFH, o SFI não define um valor máximo para avaliação do imóvel. O valor liberado pelo banco pode cobrir até 90% do valor total do imóvel.

Lembrando que esse tipo de financiamento não permite o uso do FGTS para amortecer parte do pagamento. Logo, pode ser mais indicado para quem não tem carteira assinada, por exemplo.

Minha Casa, Minha Vida

Criado em 2009, o Minha Casa Minha Vida é um programa do Governo Federal que oferece condições de negociação facilitadas para famílias que possuem renda de R$1.400 a R$9.000,00 e sonham em adquirir uma casa própria. As prestações são mais baixas que as cobradas pelos bancos e, aqui sim, é permitido o uso do FGTS para o amortecimento das parcelas. Conheça quais são as regras do Minha Casa, Minha Vida AQUI e confira os empreendimentos Minha Casa, Minha Vida da Elio Winter, aqui: Winter Park, Acqua Park III e Centro Novo.

Crédito imobiliário para servidores públicos

Além dos tipos de financiamentos que conferimos acima, ainda existe o crédito imobiliário facilitado para servidores públicos ativos ou inativos, realizado por meio da Caixa Econômica ou do Banco do Brasil. Os juros são reduzidos e as parcelas podem ser amortizadas em 180 meses.

Financiamento direto com a construtora

Além dos tipos de financiamentos que vimos acima, ainda é possível fazer um financiamento direto com a construtora, isso acontece quando o imóvel é feito e vendido pela própria construtora. Como é o caso dos empreendimentos da Elio Winter, que além de serem financiados pelo Sistema Financeiro de Habitação, podem também ser financiados direto com a Elio Winter.

Nesse caso, assim como acontece em um financiamento imobiliário realizado pelo banco, você terá que pagar um valor de entrada e dividir o resto em parcelas. A  grande diferença desse tipo de  financiamento está na flexibilidade do processo e melhores condições de pagamento, isso porque as incorporadoras são menos burocráticos que os bancos.

Quer saber mais sobre os tipos de financiamentos imobiliários e qual é a melhor opção para você? Entre com contato com a Elio Winter, vamos analisar de perto o seu caso e te ajudar a realizar o tão almejado sonho da casa própria. Conte com a gente!

Você também pode gostar de: Entenda como funciona a composição de renda para financiamento

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